lh전세자금대출을 받을 때 꼭 알고있어야 하는 사항들에 대해 정리해보려고 합니다. lh에서 낮은 금리로 사람들에게 전세자금을 대출해주는 사업이기 때문에 잘만 이용한다면 아주 유용할 수 있습니다. 누구나 이해할 수 있게 대출이자, 조건, 신청방법 등에 대해 상세히 정리해볼테니 참고해주시기 바랍니다.
Contents
1. lh전세자금대출이란 무엇일까?
전세자금대출이란 정부에서 저소득층이나 무주택자에게 저렴한 금리로 전세자금을 지원해 주는 사업입니다. 신청조건이 일반 대출상품에 비해 까다롭지만 낮은 금리와 안정성 때문에 많은 분들이 이용하고 있는 상품입니다.
계약방법(집주인, LH, 계약자)
전세대출 계약방법은 집주인, lh, 계약자(본인)가 계약을 하는 형태 입니다. lh측에서 집주인에게 전세금을 주고, 계약자가 집주인으로부터 주택임대를 받습니다. 그리고 전세금에 대한 대출이자를 계약자가 lh측으로 전달하는 형식이라고 이해하시면 되겠습니다. 이걸 그림으로 보면 아래와 같습니다.
2. lh전세자금대출을 신청할 수 있는 자격조건
전세자금대출을 받을 수 있는 조건은 다음과 같습니다.
- 기초생활수급자
- 부도 공공임대아파트 퇴거자
- 보증거절자
- 긴급주거지원 대상자
- 주거취약계층 주거지원
- 공동생활가정
- 국가유공자
- 양육시설퇴소아동
대략적으로 보시면 자격조건을 총 8가지로 나눠볼 수 있습니다. 각각의 자격별로 상세조건이 조금씩 다르기 때문에 좀 더 자세히 알아보겠습니다.
기초생활수급자 상세조건
1순위
- 생계급여 수급자나 의료급여 수급자
- 한 부모 가족
- 수급자나 차상위 계층에 속하는 자 중 최저기준에 미달하거나 RIR 30% 이상인 사람
- 장애인 등록증 교부자 중 월평균 소득이 전년도 도시근로자의 70% 이하인 사람
2순위
- 월평균 소득이 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50% 이하인 경우
- 장애인 등록증 교부자 중 월평균 소득이 전년도 도시근로자의 월평균 소득보다 적은경우
주거취약계층 주거지원 상세조건
- 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50% 이하이면서 무주택자인 경우, 그리고 쪽방, 비닐하우스, 고시원, 여인숙과 같은 시설에 3개월 이상 거주한 자
- 최저주거기준에 미치지 못하는 환경에서 만 18세 미만의 자녀와 함께 살고 있는 사람, 그리고 거주지 시장, 군수, 구청장이 주거지원이 필요하다고 인정한 사람
공동생활가정 상세조건
- 주거취약계층 주거지원 상세조건과 동일
긴급주거지원 대상자 상세조건
- 현재 거주지의 시장 등이 주거지원이 필요하다고 인정한 자, 그리고 긴급복지지원법에 의해 긴급 지원대상자로 선정된 자
3. lh전세자금대출 한도는 얼마일까?
전세자금대출의 한도는 지역마다 다르게 적용됩니다. 크게 수도권과 광역시 그리고 그 외의 지역으로 나눌 수 있습니다. 각각 대출한도가 어떻게 되는지 알아보겠습니다.
수도권
- 최대 9천만원까지 지원
광역시
- 최대 7천만원까지 지원
그 외의 지역
- 최대 6천만원까지 지원
전세대출 하기 전 주의할 점
- 대출한도와 금리는 자신의 현 상황에 따라 조금씩 다르게 적용될 수 있으니 꼭 문의를 해보시기 바랍니다.
임대보증금 및 임대료 산출방법
4. lh전세자금대출 신청방법
신청방법을 총 4단계로 나눠서 정리해보겠습니다. 조금 더 복잡한 과정이 있지만 이해하기 쉽도록 설명해드리겠습니다.
지자체 또는 lh에 신청하기
- 본인의 입주자격을 확인한 후 지자체나 lh에 신청하는 단계입니다.
전세주택 물색 후 lh에 계약 요청하기
- 신청서가 lh에 의해 선정됐다면 전세주택을 알아보고 lh에 계약요청을 합니다.
계약체결
lh에서 승인절차를 거친 후 주택담보에 문제가 없다면 주택소유자(임대인)와 계약을 체결합니다. 그리고 입주자와 임대차계약을 다시 하는 방식으로 진행됩니다. 결국에 입주자는 lh와 임대차 계약을 하는거라고 생각하시면 됩니다.
입주
- 입주날짜에 맞춰 입주하시면 됩니다.
5. 결론
오늘 lh에서 시행하고 있는 전세자금대출에 대해 알아보는 시간을 가져봤습니다. 계약자인 나와 lh 그리고 임대인이 함께 계약을 하는 형태이기 때문에 약간 복잡하다고 생각하실 수도 있습니다.
하지만 결론적으로 우리가 기억할 것은 계약자인 나는 lh공사측과 임대차계약을 하는 것 입니다. 전세계약은 lh와 임대인(건물주)이 맺는 것이고요.
이렇게 이해하시면 조금 더 쉽게 이해하실 수 있을 겁니다. 그럼 오늘 포스팅은 여기서 마치겠습니다.
참고